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　　法拍房价格便宜、位置好，但形形KAIYUN的市场，哪些才是安全、放心的备选房源呢？搜索：鲸拍房（小程序），可查看北京地区的所有房源、拍卖公告、税费计算、相关欠费、历史法拍房成交、帮您一站式快捷选房。我们严格核查平台展示的房产信息，确保所有数据全面、精准、实时，保证房源与真实房屋一对一匹配。

　　法拍房的交易方式，与二手房存在着诸多差别，需要懂更多的专业知识，花大量的时间与精力来落实和处理问题，如果遇到一些不好处理的瑕疵房，整个局面会比较棘手，不但容易拉长交易周期，甚至成交后出现纠纷、赔款等问题。

　　鲸拍房，全国唯一具有拍卖资质的司法房产拍卖辅助机构，多年的司法拍卖经验保驾护航，公司拥有专业的法拍团队全程助拍，从竞拍前→竞拍中→竞拍后，一站式的服务来保证完整性，公司还有服务客户的“十大服务承诺”，保障客户购买法拍房零风险。

　　确定参拍标的后，鲸拍房会有专业的法拍经理做出详细的房屋调查，包括房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等，结合公司律师的建议，做出详细的房屋风险调查报告，给客户提供参与拍卖的客观依据，避免客户因误判信息而产生竞拍后的经济损失和交房麻烦。

　　在由鲸拍房法拍经理协助下，竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，实名认证之后进行缴纳保证金，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。

　　未成交竞买人：交纳的保证金在1日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买保障协议自动解除。

　　需要贷款的客户，鲸拍房贷款部门协助客户拍卖前一周进行银行资质预审，竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户。

　　关于贷款的申请，鲸拍房和一般机构不同，都会提前与银行沟通，对贷款客户进行额度的预审批，帮助客户在参拍前就清晰自己能贷多少，自己大概需要准备多少资金，这样参拍的客户心中会更加有数。

　　法拍房的贷款政策和一般商品房的标准相同，如客户征信较好，可申请的贷款额度为贷款标的成交价的6或6.5成，具体审批情况以银行政策为准。

　　如果特殊情况需要垫资的客户也可以，鲸拍房有独家合作的过桥垫资机构费用超低而且特别安全（10天/0.6%,不需要任何抵押物7天就能放款）。

　　付清拍卖款项后，鲸拍房推动进程法拍经理实时汇报进展情况，协助客户办理后续相关手续，包括领取法院各项执行材料、缴纳税费、出让金等事宜，让整个办理过程更快捷。

　　过户和交房是司法拍卖房产交易的核心环节。鲸拍房办理完过户手续，让客户安心拿到房本后，下一步交房是非常重要的工作。 由于法院需要处理的案件过多，导致房屋交付时间无法保证，或者大部分的法院不能负责房屋的交付等原因，在房屋腾空、物业交接的过程中，比较容易遇到恶意占用，拒不交房的麻烦，一旦闹起来，个人会牵扯很多的时间和精力，甚至忙到最后筋疲力尽还是一筹莫展。

　　委托鲸拍房的所有房产，我们都提供保证交房的服务和法律约定，也是北京唯一一家提供三保服务的公司：

　　综上所述，交房过程中产生的任何问题，鲸拍房都会统统提前处理好，让客户放心收房！

　　买房最重要的是价格实惠和买的安心，法拍房更是如此！有了“鲸拍房”的委托，您可以清晰选房、安心购房、放心接房！

　　（1）竞买人应当向人民法院交纳bai保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

　　（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

　　（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

　　（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

　　网络陶瓷拍卖业务在当今已经成为了一个相当热门的行业。拍卖会的举办不再局限于传统的场地，而是可以通过网络平台进行，节省了时间和地点限制。申请网络陶瓷拍卖经营许可证成为了许多企业和个人的首选，为了帮助大家了解该许可证的申请要求和流程，本文将详细介绍。

　　拍卖师聘用需要经过原单位的同意盖章、现单位的同意盖章、原单位地区拍协的同意、现单位地区拍协同意、中拍协的最终确认同意，也是拍卖公司成立最花费时间的流程。

　　拍卖KAIYUN公司的注册资金100万元，需要在章程中体现实缴日期，实缴日期必须早于股东退休年纪之前（65岁）；

　　拍卖公司的经营范围，必须只有拍卖业务，或者是针对公司拍卖业务精准填写，例如二手车拍卖业务，房产拍卖业务，艺术品拍卖业务、文物拍卖业务、陶瓷制品拍卖业务等；

　　需要聘用拍卖师，拍卖师需要拥有三年九场次的拍卖记录，仅针对新注册的拍卖公司要求；

　　拍卖公司需要有实际的经营场所，且商业用址，具备日常办公的基本设施、设备。举办拍卖会的场地可以是临时租赁的，需要在材料中体现出来，酒店展厅、会议中心等；

　　公司需要有健全组织机构和章程；符合有关法律、行政法规及拍卖业务规则，符合商务主管部门有关拍卖行业发展规划。

　　您好，我是从事法拍房多年，自己也买过法拍房，有需要帮助的朋友们，欢迎私聊