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　　法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。法院房产拍卖程序大致可分为以下阶段：

　　1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

　　2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。

　　3、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。 拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

　　4、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

　　5、确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

　　6、举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

　　7、确认拍卖结案对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

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　　依据我国相关法律的规定，在现实生活中很多活动都可以搬到网上进行的，例如法院进行司法拍卖时，是可以通过网络平台进行拍卖的，可以节约很多的费用，那么是什么人确定网络司法拍卖保留价?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

　　大家都知道，在某些情况下公司是会申请对资产价值的形态进行评估，也就是我们常说的资产评估。在申请资产评估之后就会有资产评估报告。今天华律网小编要给大家说一说什么是资产评估报告，以及资产评估报告的作用有哪些，希望小编整理的知识可以为大家答疑解惑

　　抵押是为债务提供担保的方式之一，依据我国担保法的规定，可以抵押的标的物一般是属于不动产，当债务人不偿还债务的时候，抵押的标的物是可以被拍卖的，那么司法拍卖被抵押了怎么办?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

　　单位在司法拍卖房产时，税费应各自承担。根据最新的规定和实践，以下是关于单位司法拍卖房产收税的一些要点：增值税：如果A公司和B公司均为增值税一般纳税人，并......具体内容和华律网小编一起来看看吧。

　　相信大家在生活中都对于拍卖都有所了解，或许您现在即将要参与一场拍卖，也或许您即将进入拍卖这一行。无论如何，让我们一起来了解拍卖的程序吧。今天，华律网小编就为大家带来了关于拍卖(委托、竞买)程序的资料,希望能对您有所帮助。接下来就让我们一起来

　　司法拍卖的房子当然可以购买，但是最好是去实地看看，是否还有人居住或者出租的情况，了解房屋的状况，谨慎参与竞拍，因为司法拍卖的房子涉及问题较多，需要仔细了解清楚再出手竞拍。关于司法拍卖房能买吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。

　　欠债人无力偿还债务的，债权人可以申请由法院强制回收房子进行拍卖，以此偿还债务；法院拍卖的房子价格较低，一般为市场价格的7折甚至更低；法院拍卖的房子不支持贷款购买，必须全额付款。关于法院拍卖的房子新规定有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

　　要，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。关于“房子被法院拍卖不够还债剩余的钱还要还吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

　　拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。关于法院拍卖款分配顺序的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

　　法院拍卖房产程序：查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；关于法院拍卖房产程序的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

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　　法院拍卖余额退回期限我国法律并未有明确规定，拍卖程序结束后，拍卖余额应当依法退回给被拍卖财产的所有人。关于法院拍卖余额退回期限的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

　　司法拍卖房屋合法，房产已经抵押给银行，法院可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配用来偿还其它债权人的债权。关于司法拍卖房屋合法吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。

　　如果合伙做生意被合伙人骗了，你可以这么做：第一，先跟合伙人商量，看看能不能把被骗的钱要回来。第二，如果被骗的金额超过3000美元或者其他等值货币，那你得赶紧报警，让警察来保护你。第三，如果举报情况符合《刑法》规定的欺诈罪的构成要件，公安机关会好好调查，让涉案人承担民事和刑事责任。第四，你还可以找律师，通过法庭起诉合伙人，让他把钱还给你。【法律依据】《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。需要注意的是，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

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